保内町川之石の一戸建て相場
愛媛県八幡浜市保内町川之石 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保内町川之石の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,831万円
うち土地分
1,550万円
うち建物分
281万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,131。木造（2,385）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲601.2%
平均価格
1,812
取引実績
32件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
46
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2024年第4四半期
7,100円
155㎡〜
45.8
2024年第3四半期
160円
200㎡〜
0.8
2024年第3四半期
980円
165㎡〜
5.9
2023年第4四半期
850円
110㎡〜
7.7
2023年第2四半期
670円
280㎡〜
2.4
2021年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2021年第1四半期
400円
130㎡〜
3.1
2021年第1四半期
800円
330㎡〜
2.4
2020年第3四半期
2,000円
540㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の一戸建てマップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町川之石は八幡浜市内9地区中3位（上位67%）。
単価8.1。
1つ上の保内町喜木とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
保内町川之石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 4.2/㎡ | -2.3% | 住宅 | 八幡浜 6100m |
| 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 1.8/㎡ | -2.6% | 住宅 | 八幡浜 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）