保内町宮内の一戸建て相場
愛媛県八幡浜市保内町宮内 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,194。木造（1,703）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,194
木造
23件
1,703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,448
80〜100㎡
5件
1,315
100〜120㎡
4件
2,248
120〜150㎡
6件
1,490
150㎡以上
10件
2,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,443
4〜6m
19件
1,934
8m以上
8件
1,963
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼61.0%
平均価格
1,631
取引実績
34件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
5万
'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
115㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2023年第3四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2023年第1四半期
750円
165㎡〜
4.5
2022年第4四半期
960円
230㎡〜
4.2
2022年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2022年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2022年第3四半期
2,400円
370㎡〜
6.5
2021年第4四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の一戸建てマップ
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保内町宮内は八幡浜市内9地区中4位（上位56%）。
単価8.0。
1つ上の保内町川之石とは1%の差。