保内町宮内の土地相場
愛媛県八幡浜市保内町宮内 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市保内町宮内の土地相場は坪単価5万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.6%。
推定相場
保内町宮内の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,460円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,683円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲67.6%
平均価格
1,274
取引実績
58件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪13万円へ、16年間で56.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
3,000円
269坪〜（890㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
380円
200坪〜（660㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
保内町宮内は八幡浜市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の向灘とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）