向灘の土地相場
愛媛県八幡浜市向灘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市向灘の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向灘の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
271,673円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,204円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
728
取引実績
10件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
20082014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
840円
41坪〜（135㎡〜）
20.6/坪
2019年第2四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2019年第1四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
2019年第1四半期
920円
45坪〜（150㎡〜）
20.3/坪
2017年第4四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2014年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2011年第2四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2008年第2四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
向灘は八幡浜市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の（大字なし）とは29%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）