八代の土地相場
愛媛県八幡浜市八代 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県八幡浜市八代の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
75,976円/坪
推定総額
608万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,349円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
836
取引実績
10件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2023年は坪14万円へ、12年間で+130.8%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2015年第4四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2014年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2011年第3四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2011年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八幡浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,710 | - |
| 2016 | 35,245 | - |
| 2018 | 33,850 | -361 |
| 2020 | 32,584 | -239 |
| 2022 | 31,293 | -105 |
| 2023 | 30,739 | -116 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八幡浜市の土地マップ
八幡浜市内のエリアランキング
八代は八幡浜市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の保内町川之石とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）