神拝の一戸建て相場
愛媛県西条市神拝 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛媛県西条市神拝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約34件、前年比+226.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均518万円。木造（290万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
518万
木造
24件
290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
145万
80〜100㎡
6件
313万
100〜120㎡
5件
491万
120〜150㎡
8件
358万
150㎡以上
3件
346万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
197万
4〜6m
14件
317万
6〜8m
5件
454万
8m以上
6件
636万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲226.4%
平均価格
1,346万円
取引実績
34件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
920㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
100万円
55㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
60万円
55㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
390㎡〜
4.4万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2021年第1四半期
390万円
210㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-469人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,230 | - |
| 2017 | 110,767 | - |
| 2019 | 108,961 | -182 |
| 2021 | 106,842 | -109 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
| 2024 | 103,413 | -363 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
神拝は西条市内10地区中5位（上位50%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の大町とは13%の差。