小松町新屋敷の一戸建て相場
愛媛県西条市小松町新屋敷 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,138。木造（497）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,138
鉄骨造
5件
821
木造
26件
497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
304
80〜100㎡
7件
427
100〜120㎡
7件
988
120〜150㎡
7件
590
150㎡以上
10件
847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
501
4〜6m
23件
668
6〜8m
3件
795
8m以上
4件
827
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲38.8%
平均価格
1,347
取引実績
40件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
120㎡〜
3.2
2024年第4四半期
1,300円
570㎡〜
2.3
2023年第3四半期
250円
110㎡〜
2.3
2023年第3四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2023年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2022年第4四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2022年第4四半期
250円
160㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2022年第3四半期
800円
380㎡〜
2.1
2021年第2四半期
1,700円
770㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西条市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-384人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,959 | - |
| 2016 | 111,619 | - |
| 2018 | 109,681 | -397 |
| 2020 | 108,025 | -216 |
| 2022 | 105,616 | -492 |
| 2023 | 104,474 | -552 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西条市の一戸建てマップ
西条市内のエリアランキング
小松町新屋敷は西条市内24地区中19位（上位21%）。
単価4.2。
1つ上の三芳とは2%の差。
小松町新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 伊予小松 150m |
| 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 2.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 伊予小松 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）