サーパス道後緑台
愛媛県松山市道後緑台4-12 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.3〜24.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,144万円です。2LDKが最も高く平均2,417万円、3LDKは平均2,144万円です。
2LDK
2,417万
3件
3LDK
2,144万
15件
4LDK
2,230万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,417万 | 2,173万 | 2,661万 |
| 3LDK | 15件 | 2,144万 | 1,764万 | 2,610万 |
| 4LDK | 3件 | 2,230万 | 2,116万 | 2,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
26万/㎡
6-10階
8件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後緑台4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 93.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩10分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス道後緑台 | 2004 | 50戸 | 24.7万 | 1,880万 |
| アルファステイツ道後北代 | 2006 | 25戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| 湯築マンション | 1971 | 24戸 | 8.6万 | 350万 |
| アルファステイツ道後 | 2010 | 61戸 | 28.7万 | 2,350万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| ラ・パルフェ・ド・道後 | 1990 | 57戸 | 12.3万 | 280万 |
| 上一万ハイツ | 1984 | 12戸 | - | - |
| アルファスマート道後湯築 | 2025 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 24.9万 | 26.8万 | 26.1万 | 25.9万 | - | 32.6万 | 24.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 26.2万 | 22.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額128,783円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
108,000〜155,000円
128,783円
4LDK
115,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
22件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 155,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 155,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 155,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。