オーヴィジョン道後湯之町

愛媛県松山市道後湯之町1-5 | 築19年 | 71戸

推定相場

オーヴィジョン道後湯之町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,366万円です。4LDKが最も高く平均3,799万円、2LDKは平均2,181万円です。

2LDK

3件

2,181万

3LDK

10件

3,366万

4LDK

5件

3,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,181万	1,844万	2,455万
3LDK	10件	3,366万	2,811万	4,432万
4LDK	5件	3,799万	3,083万	4,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、4-7階（35.3万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。

4-7階

35.3万/㎡

7件

8階以上

38.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後湯之町1-5
築年月	2007年11月（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	63.05m² ～ 109.49m²
分譲会社	岡部産業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン道後湯之町	2007	71戸	42.1万	3,880万
ロイヤル道後	1982	65戸	15.2万	980万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム	2019	44戸	50.0万	3,090万
道後姫塚ハイツ	1974	41戸	5.3万	350万
ダイアパレス道後公園	1997	34戸	36.0万	2,690万
デュオヒルズ岩崎町レジデンス	2024	34戸	71.7万	4,880万
プレセランス・道後	1990	82戸	15.2万	890万
エイルヴィラプレステージ道後	2002	52戸	32.6万	2,880万
ジェイシティ岩崎	2001	39戸	24.9万	1,700万
ダイアパレス道後公園２	2003	30戸	26.8万	2,200万
エイルマンション岩崎プレジデンス	2003	39戸	39.9万	2,990万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	42.7万	43.2万	37.5万	38.8万	42.1万
2LDK	-	-	-	29.0万	-	29.2万	-	-
4LDK	38.5万	46.0万	40.2万	37.8万	34.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.77万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.47万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,499万	29.22万/㎡
2023年11月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.22万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,930万	34.25万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.22万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.79万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.03万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.67万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	3,250万	38万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,700万	40.18万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,300万	45.98万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,600万	38.5万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.41万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.26万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.52万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.77万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.5万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の47%）で、平均月額142,571円。4LDKなら月額142,571円が相場です。

1LDK

144,286円

130,000〜160,000円

4LDK

142,571円

120,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	148,000円	1,583円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	130,000円	1,519円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	160,000円	1,870円/㎡
2019年12月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,403円/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,637円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,711円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	160,000円	1,870円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,497円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,821円/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。