サーパス三津弐番館
愛媛県松山市辰巳町1-7 | 築35年 | 125戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均1,174万円です。1LDKが最も高く平均1,720万円、3LDKは平均1,174万円です。
1LDK
1,720万
3件
2LDK
1,184万
8件
3LDK
1,174万
23件
4LDK
1,344万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,720万 | 1,650万 | 1,760万 |
| 2LDK | 8件 | 1,184万 | 963万 | 1,368万 |
| 3LDK | 23件 | 1,174万 | 793万 | 1,677万 |
| 4LDK | 16件 | 1,344万 | 1,056万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
17.5万/㎡
4-7階
12件
15.6万/㎡
8階以上
25件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市辰巳町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 61.52m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三津駅
伊予鉄道高浜線
学区情報
小学校
松山市立宮前小学校
中学校
松山市立三津浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三津弐番館 | 1991 | 125戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| サーパス三津壱番館 | 1990 | 125戸 | 18.4万 | 1,420万 |
| 藤和神田町ハイタウン | 1991 | 45戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| サーパス三杉 | 1999 | 62戸 | 16.4万 | 1,240万 |
| サーパス三津駅南 | 2008 | 59戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| フェリスコート三津 | 1996 | 78戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| マリンヴィラブルーエンジェル | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 1,500万 |
| タハラレジデンス５須賀 | 1984 | 26戸 | 11.0万 | 600万 |
| サーパス三津浜駅通り | 2006 | 79戸 | 25.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.4万 | 14.9万 | 16.1万 | - | - | 15.0万 | 17.4万 | 15.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 26.0万 | 24.4万 |
| 2LDK | 14.5万 | - | - | 20.5万 | - | 21.5万 | 19.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 16.1万 | 14.1万 | 15.4万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,269万 | 20.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額74,125円。4LDKなら月額74,125円が相場です。
2LDK
63,000〜68,000円
65,750円
4LDK
66,000〜85,000円
74,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 860円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 989円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 838円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。