サーパス三津壱番館
愛媛県松山市辰巳町1-8 | 築36年 | 125戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均1,198万円です。4LDKが最も高く平均1,226万円、2LDKは平均1,048万円です。
2LDK
1,048万
6件
3LDK
1,198万
19件
4LDK
1,226万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,048万 | 840万 | 1,314万 |
| 3LDK | 19件 | 1,198万 | 862万 | 1,470万 |
| 4LDK | 13件 | 1,226万 | 980万 | 1,471万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
15.9万/㎡
4-7階
16件
14.3万/㎡
8階以上
18件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市辰巳町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 61.52m² ～ 83.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 三真 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三津駅
伊予鉄道高浜線
🚉
徒歩7分
三津浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
松山市立宮前小学校
中学校
松山市立三津浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三津壱番館 | 1990 | 125戸 | 18.4万 | 1,420万 |
| サーパス三津弐番館 | 1991 | 125戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| 藤和神田町ハイタウン | 1991 | 45戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| サーパス三杉 | 1999 | 62戸 | 16.4万 | 1,240万 |
| サーパス三津駅南 | 2008 | 59戸 | 25.1万 | 2,080万 |
| フェリスコート三津 | 1996 | 78戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| マリンヴィラブルーエンジェル | 1992 | 49戸 | 26.5万 | 1,500万 |
| タハラレジデンス５須賀 | 1984 | 26戸 | 11.0万 | 600万 |
| サーパス三津浜駅通り | 2006 | 79戸 | 25.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 20.3万 | - | 18.9万 | 14.6万 |
| 3LDK | - | 16.6万 | - | 16.5万 | 15.6万 | 13.2万 | 15.5万 | 17.9万 |
| 4LDK | 12.4万 | - | 15.0万 | - | 13.9万 | 18.1万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,160万 | 13.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
2LDK
55,000〜60,000円
57,750円
3LDK
55,000〜69,000円
64,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 883円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 883円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 960円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 883円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 880円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 960円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 790円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 868円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 971円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 911円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。