ホワイトハウス松山

愛媛県松山市築山町7-35 | 築45年 | 67戸

推定相場

ホワイトハウス松山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には52,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.0万円/㎡

レンジ

10.4〜15.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.549

代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均955万円です。2LDKが最も高く平均1,082万円、3LDKは平均955万円です。

2LDK

3件

1,082万

3LDK

18件

955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,082万	1,017万	1,119万
3LDK	18件	955万	771万	1,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（12.7万円）と比べて2.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

6件

4-7階

13.2万/㎡

9件

8階以上

15.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市築山町7-35
築年月	1981年10月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	62.34m² ～ 87.10m²
分譲会社	上田商事
施工会社	五洋建設
管理会社	三真
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立八坂小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトハウス松山	1981	67戸	16.4万	1,100万
シビルタワーエンブレム	1995	70戸	17.3万	1,300万
アルファライフ城東築山	2013	49戸	26.7万	1,670万
クレアホームズ松山東高前	2025	31戸	-	-
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万
ライオンズマンション石手川公園	1998	51戸	22.4万	1,480万
アルファガーデン持田	2009	30戸	41.9万	4,180万
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
ウェリス南持田緑彩苑	2015	212戸	50.8万	3,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.5万	12.9万	18.5万	13.2万	13.9万	14.6万	15.2万	16.4万
2LDK	-	17.4万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.42万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.42万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	950万	15.24万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	900万	13.92万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	880万	13.61万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.24万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	900万	13.92万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	13.15万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,199万	17.9万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.85万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.93万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	680万	10.52万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	680万	10.52万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	680万	10.52万/㎡
2016年4月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	830万	9.53万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	750万	11.6万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	15.73万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	720万	11.13万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	950万	14.69万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	950万	14.69万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	650万	10.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額62,091円。3LDKなら月額62,091円が相場です。

1LDK

50,500円

49,000〜52,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

62,091円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	52,000円	937円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,011円/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,083円/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,035円/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,011円/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,083円/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	49,000円	883円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	50,000円	773円/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,123円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,091円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	773円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	773円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	927円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	927円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。