ラブリハイツ松山
愛媛県松山市竹原3丁目17-25 | 築38年 | 102戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は19.1〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.7〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,312万円です。2LDKが最も高く平均1,370万円、3LDKは平均1,312万円です。
2LDK
1,370万
4件
3LDK
1,312万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,370万 | 1,213万 | 1,791万 |
| 3LDK | 10件 | 1,312万 | 915万 | 1,856万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
18.6万/㎡
6-10階
6件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原3丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 92.58m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三真 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
JR松山駅前駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリハイツ松山 | 1988 | 102戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| アルファライフ竹原２ | 2012 | 62戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| エアフォルク竹原 | 1998 | 39戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| 愛媛マンション | 1979 | 30戸 | 7.9万 | 360万 |
| サクラメントアヴェニュー | 1997 | 80戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 18.6万 | - | 15.7万 | 20.6万 | 17.8万 | 17.6万 | 19.1万 |
| 2LDK | 23.6万 | - | 16.4万 | - | - | - | 18.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,000円。
3LDK
65,000〜108,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。