グレースヒル道後
愛媛県松山市祝谷東町441-37 | 築35年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.7〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均1,550万円です。4LDKが最も高く平均1,550万円、2LDKは平均796万円です。
2LDK
796万
2件
3DK
1,037万
4件
3LDK
1,115万
5件
4LDK
1,550万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 796万 | 719万 | 873万 |
| 3DK | 4件 | 1,037万 | 997万 | 1,099万 |
| 3LDK | 5件 | 1,115万 | 1,008万 | 1,400万 |
| 4LDK | 8件 | 1,550万 | 1,267万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
15.3万/㎡
6-10階
6件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市祝谷東町441-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 94.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒル道後 | 1991 | 18戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| オクタワーズ松山道後 | 1991 | 78戸 | 10.8万 | 240万 |
| アルファライフ道後 | 2008 | 66戸 | 26.6万 | 1,820万 |
| チュリス道後 | 1982 | 124戸 | 10.2万 | 600万 |
| ロイヤル道後 | 1982 | 65戸 | 15.2万 | 980万 |
| クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム | 2019 | 44戸 | 50.0万 | 3,090万 |
| プレセランス・道後 | 1990 | 82戸 | 15.2万 | 890万 |
| オーヴィジョン道後湯之町 | 2007 | 71戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| エイルヴィラプレステージ道後 | 2002 | 52戸 | 32.6万 | 2,880万 |
| ラ・パルフェ・ド・道後 | 1990 | 57戸 | 12.3万 | 280万 |
| 道後姫塚ハイツ | 1974 | 41戸 | 5.3万 | 350万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.1万 | 15.6万 | 19.6万 |
| 4LDK | 15.4万 | - | - | 14.6万 | 14.6万 | 16.5万 | 14.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 13.0万 | 13.0万 | - | - |
| 3DK | - | - | 14.8万 | 15.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 970万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。