アルファステイツ湊町
愛媛県松山市湊町3丁目5-42 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 73.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,578万円です。3LDKが最も高く平均2,578万円、2LDKは平均2,119万円です。
2SLDK
2,386万
3件
2LDK
2,119万
5件
3LDK
2,578万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,386万 | 2,244万 | 2,515万 |
| 2LDK | 5件 | 2,119万 | 1,858万 | 2,408万 |
| 3LDK | 6件 | 2,578万 | 2,094万 | 2,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて5.4万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
25.1万/㎡
4-7階
3件
29.8万/㎡
8階以上
7件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市湊町3丁目5-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.12m² ～ 86.99m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ湊町 | 2005 | 45戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ロージュ湊町 | 2008 | 52戸 | 36.3万 | 2,350万 |
| クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス三番町２ | 2003 | 39戸 | 31.0万 | 2,500万 |
| サーパス市駅東 | 2017 | 72戸 | 37.4万 | 3,500万 |
| ダイアパレス三番町 | 2001 | 62戸 | 48.4万 | 3,490万 |
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 2019 | 74戸 | 49.8万 | 5,100万 |
| ヴァンヴィヴァン三番町 | 2004 | 22戸 | 35.0万 | 2,190万 |
| ヴァレーレ県庁前 | 2006 | 65戸 | 35.3万 | 1,200万 |
| レーベン松山三番町ミッドコートグランド | 2022 | 40戸 | 53.0万 | 4,590万 |
| プレミスト松山二番町 | 2023 | 93戸 | 53.4万 | 4,000万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 28.6万 | - | - | 30.9万 | 33.6万 |
| 2LDK | 22.1万 | - | 22.9万 | - | 28.2万 | 33.0万 | 30.1万 | - |
| 3LDK | 28.2万 | 28.2万 | 27.6万 | 31.0万 | - | - | 29.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額123,333円。
2LDK
110,000〜130,000円
123,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。