労住協永木町西ハイツ

愛媛県松山市永木町2丁目1-49 | 築39年 | 91戸

推定相場

労住協永木町西ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で23.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の76,500円から2022年には72,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,585万円です。4LDKが最も高く平均2,776万円、4DKは平均1,311万円です。

3LDK

17件

1,585万

4DK

3件

1,311万

4LDK

4件

2,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,585万	850万	3,637万
4DK	3件	1,311万	1,247万	1,372万
4LDK	4件	2,776万	1,310万	3,264万

階数別の㎡単価

1-3階

15.3万/㎡

2件

4-7階

25.3万/㎡

8件

8階以上

15万/㎡

16件

物件概要

所在地	愛媛県松山市永木町2丁目1-49
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	26.94m² ～ 95.14m²
分譲会社	愛媛県労働者住宅協会
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石手川公園駅

伊予鉄道横河原線

徒歩7分

学区情報

小学校

松山市立八坂小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
労住協永木町西ハイツ	1987	91戸	12.0万	850万
ジョイフルプラザ湊町	1998	47戸	25.1万	1,880万
グランディア永木	1998	39戸	25.5万	1,880万
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
アルファステイツ湊町	2005	45戸	33.6万	2,480万
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
ダイアパレス三番町２	2003	39戸	31.0万	2,500万
シビルタワーエンブレム	1995	70戸	17.3万	1,300万
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.9万	31.3万	19.1万	16.8万	16.8万	14.3万	12.7万	12.0万
4LDK	30.3万	-	-	13.7万	-	-	-	-
4DK	-	-	15.9万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	850万	11.96万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,200万	12.74万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,200万	12.74万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	1,200万	12.74万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,050万	13.09万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.55万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.84万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.84万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,300万	13.67万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.16万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.33万/㎡
2018年12月	13〜14階	4DK	70㎡〜	1,160万	16.32万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	960万	14.37万/㎡
2018年10月	13〜14階	4DK	70㎡〜	1,100万	15.47万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.33万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.28万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.88万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.28万/㎡
2015年6月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,200万	18.06万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	30.28万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,500万	15.93万/㎡
2014年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,180万	16.6万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,550万	16.46万/㎡
2013年6月	7〜9階	5K	85㎡〜	1,390万	15.61万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,390万	14.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,267円。4DKなら月額84,000円が相場です。

3LDK

74,267円

63,000〜80,000円

4DK

84,000円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	75,000円	796円/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	70,000円	895円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	75,000円	881円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	75,000円	796円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	895円/㎡
2021年4月	7〜9階	4DK	80㎡〜	80,000円	969円/㎡
2021年3月	7〜9階	4DK	80㎡〜	88,000円	1,066円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	80,000円	849円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	75,000円	796円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	895円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	79,000円	928円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	80,000円	849円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	79,000円	928円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	75,000円	881円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	63,000円	886円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	65,000円	763円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	78,000円	828円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	75,000円	828円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。