サンシャイン松山
愛媛県松山市歩行町2丁目4-4 | 築43年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、11年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2023年には62,167円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
10.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,753万円、3DKは平均915万円です。
1LDK
1,604万
3件
2LDK
1,300万
7件
3DK
915万
2件
3LDK
1,333万
6件
4LDK
1,753万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,604万 | 1,604万 | 1,604万 |
| 2LDK | 7件 | 1,300万 | 933万 | 1,550万 |
| 3DK | 2件 | 915万 | 915万 | 915万 |
| 3LDK | 6件 | 1,333万 | 997万 | 1,530万 |
| 4LDK | 3件 | 1,753万 | 1,451万 | 1,904万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
18.9万/㎡
4-7階
10件
19万/㎡
8階以上
5件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市歩行町2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.81m² ～ 93.52m² |
| 施工会社 | 堀田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン松山 | 1983 | 38戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| シャルムコート大街道 | 2002 | 36戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション一番町 | 1991 | 34戸 | 20.9万 | 400万 |
| ウインドパレス歩行町 | 2002 | 19戸 | 22.4万 | 999万 |
| ヴァレーレ喜与町 | 2007 | 48戸 | 43.3万 | 1,390万 |
| エバーグリーン一番町 | 1980 | 96戸 | 10.4万 | 580万 |
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| クレアガーデン東雲ファサード | 2011 | 70戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
| ダイアパレス東雲 | 1997 | 55戸 | 39.7万 | 2,690万 |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.7万 | - | - | - | - | 18.8万 | 22.6万 | 21.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.5万 | 18.0万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 15.1万 | 15.7万 | - | 15.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額62,300円。4LDKなら月額79,111円が相場です。
2LDK
55,000〜75,000円
62,300円
3LDK
55,000〜65,000円
60,000円
4LDK
75,000〜85,000円
79,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 802円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 855円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 802円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 855円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 802円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 945円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 82,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 855円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 909円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,412円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。