アルファライフ束本
愛媛県松山市束本1丁目1-2 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、13年間で17.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2019年には98,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,042万円です。3LDKが最も高く平均2,042万円、2LDKは平均1,744万円です。
2LDK
1,744万
3件
3LDK
2,042万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,744万 | 1,673万 | 1,880万 |
| 3LDK | 4件 | 2,042万 | 1,802万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
29.1万/㎡
4-7階
2件
24.5万/㎡
8階以上
2件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市束本1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 70.53m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 堀田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立桑原小学校
中学校
松山市立桑原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ束本 | 2009 | 44戸 | 34.1万 | 1,880万 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2018 | 47戸 | 35.4万 | 2,590万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ロージュ石手川南 | 2006 | 65戸 | 23.1万 | 2,480万 |
| アルファステイツ桑原中央通り | 2012 | 33戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| ロイヤルガーデン桑原中央通り | 2024 | 44戸 | 44.6万 | 3,350万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.3万 | - | 29.6万 |
| 3LDK | 25.3万 | 24.7万 | 32.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 32.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額98,000円。
2LDK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,631円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。