ロージュ朝生田
愛媛県松山市朝生田町7丁目3-1 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.6万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、7年間で3.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,656万円です。3LDKが最も高く平均2,656万円、３ＬＤＫは平均2,501万円です。
３ＬＤＫ
2,501万
2件
3LDK
2,656万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,501万 | 2,317万 | 2,685万 |
| 3LDK | 10件 | 2,656万 | 2,186万 | 3,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて2.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
2件
31.5万/㎡
4-7階
5件
32.5万/㎡
8階以上
4件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市朝生田町7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.38m² ～ 76.64m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 |
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
精農橋バス停駅
学区情報
小学校
松山市立石井北小学校
中学校
松山市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロージュ朝生田 | 2016 | 30戸 | 33.7万 | 2,320万 |
| サーパス朝生田 | 2000 | 40戸 | 24.2万 | 1,620万 |
| サントノーレ朝生田 | 2001 | 26戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| スペリオタワー朝生田 | 2006 | 53戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| メゾン・ド・アーベリール | 1988 | 70戸 | 8.7万 | 265万 |
| サンシティ市駅南 | 1996 | 32戸 | 37.0万 | 2,490万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| アルファステイツ市駅南 | 2007 | 36戸 | 26.7万 | 2,400万 |
| ラフィーネ朝生田 | 2009 | 39戸 | 31.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 32.0万 | 31.7万 | 32.4万 | - | 33.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
3LDK
128,000〜130,000円
129,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。