ダイアパレス道後公園
愛媛県松山市岩崎町1丁目8-37 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の28.8万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、2年間で13.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には97,500円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,264万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,264万 | 1,955万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（30.0万円）と比べて1.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
30万/㎡
8階以上
3件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目8-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 77.06m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス道後公園 | 1997 | 34戸 | 36.0万 | 2,690万 |
| デュオヒルズ岩崎町レジデンス | 2024 | 34戸 | 71.7万 | 4,880万 |
| ジェイシティ岩崎 | 2001 | 39戸 | 24.9万 | 1,700万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム | 2020 | 43戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス | 2021 | 80戸 | 55.0万 | 4,050万 |
| クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 52.1万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 28.1万 | 32.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,818円。
3LDK
95,000〜120,000円
107,818円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。