ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー
愛媛県松山市天山1丁目8-10 | 築36年 | 101戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で6.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の25,250円から2025年には23,071円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 19.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・54件）で、平均213万円です。1Rが最も高く平均226万円、ーは平均177万円です。
ー
177万
4件
1R
226万
47件
1K
213万
54件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 177万 | 177万 | 177万 |
| 1R | 47件 | 226万 | 95万 | 431万 |
| 1K | 54件 | 213万 | 102万 | 342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.4万円で、1-5階（10.7万円）と比べて1.7万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
97件
10.7万/㎡
6-10階
9件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市天山1丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 21.38m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立福音小学校
中学校
松山市立南第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー | 1990 | 101戸 | 12.3万 | 235万 |
| アルファライフ天山 | 2006 | 47戸 | 28.5万 | 1,900万 |
| オクトワール松山中村 | 1991 | 21戸 | 7.8万 | 160万 |
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| ネオハイツ南松山 | 1990 | 78戸 | 18.4万 | 400万 |
| メゾン・ド・リセ | 1990 | 37戸 | 9.1万 | 180万 |
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・エディフィス | 1988 | 57戸 | 18.8万 | 790万 |
| ロータリー天山 | 1981 | 55戸 | 11.0万 | 750万 |
| ジョイフルプラザ天山 | 1996 | 58戸 | 22.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（106件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.3万 | 11.7万 | 10.8万 | 8.7万 | 8.1万 | 8.4万 | 9.3万 | 11.3万 |
| 1K | 12.1万 | 11.1万 | 12.4万 | 10.6万 | 10.0万 | 7.1万 | 9.4万 | 13.2万 |
全 106 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 235万 | 12.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 235万 | 13.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 183万 | 10.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 165万 | 8.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 175万 | 8.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 102万 | 5.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 183万 | 10.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 6.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 95万 | 4.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 102万 | 5.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 135万 | 6.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 160万 | 8.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 158万 | 7.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 158万 | 7.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 9.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 155万 | 8.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.53万/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（262件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額24,400円。1DKなら月額24,760円が相場です。
ワンルーム
19,000〜29,000円
23,659円
1R
24,000〜28,000円
26,083円
1K
19,000〜31,000円
24,400円
1DK
21,000〜35,000円
24,760円
全 262 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 935円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 22,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 19,000円 | 952円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,123円/㎡ |
他 232 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。