サーパスシティ土居田グランゲート
愛媛県松山市土居田町17-1 | 築6年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.2万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、5年間で23.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.939
補正係数 ×1.939
代表面積 76.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,929万円です。4LDKが最も高く平均3,142万円、3LDKは平均2,929万円です。
2LDK
2,998万
2件
3LDK
2,929万
11件
4LDK
3,142万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,998万 | 2,750万 | 3,245万 |
| 3LDK | 11件 | 2,929万 | 2,680万 | 3,828万 |
| 4LDK | 4件 | 3,142万 | 2,890万 | 3,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（37.2万円）と比べて3.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
6件
37.2万/㎡
6-10階
9件
39.6万/㎡
11-20階
2件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 86.03m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
和泉北バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩15分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
🚉
徒歩16分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
双葉小学校
中学校
雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ土居田グランゲート | 2020 | 102戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| サーパス土居田南 | 2002 | 56戸 | 21.4万 | 1,550万 |
| メゾン・ド・アーベリール | 1988 | 70戸 | 8.7万 | 265万 |
| スプレンド保免 | 1998 | 27戸 | 21.3万 | 1,599万 |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
| ドゥエル空港通 | 1995 | 50戸 | 17.9万 | 1,300万 |
| サーパス竹原 | 1995 | 90戸 | 20.2万 | 1,450万 |
| サーパス空港通第２ | 1999 | 64戸 | 21.6万 | 1,750万 |
| アルファステイツ市駅南 | 2007 | 36戸 | 26.7万 | 2,400万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| サーパス朝生田 | 2000 | 40戸 | 24.2万 | 1,620万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.0万 | 37.0万 | 33.6万 |
| 3LDK | 44.2万 | 40.0万 | 39.1万 | - |
| 2LDK | - | 39.0万 | 39.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,270万 | 38.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,960万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,270万 | 38.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。