クレアホームズ南町ザ・レジデンス
愛媛県松山市南町1丁目2-17 | 築10年 | 71戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.6万/㎡から2021年は53.9万/㎡へ、4年間で18.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,333〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均3,799万円です。3LDKが最も高く平均5,093万円、２ＬＤＫは平均3,429万円です。
３ＬＤＫ
3,799万
10件
２ＬＤＫ
3,429万
3件
3LDK
5,093万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,799万 | 2,652万 | 6,347万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,429万 | 2,929万 | 4,315万 |
| 3LDK | 6件 | 5,093万 | 2,707万 | 6,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（45.6万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
45.6万/㎡
4-7階
4件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南町1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 112.21m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 二神組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2016 | 71戸 | 53.9万 | 5,800万 |
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
| アルファスマート道後南町 | 2017 | 32戸 | 41.0万 | 3,130万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| グランウェリス持田 | 2008 | 26戸 | 40.5万 | 4,480万 |
| クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 52.1万 | 5,780万 |
| サーパス持田町-プレミアム・レジデンス- | 2016 | 34戸 | 43.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 45.7万 | 42.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 53.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額151,000円。3LDKなら月額151,000円が相場です。
2LDK
165,000〜165,000円
165,000円
3LDK
135,000〜170,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。