サーパス道後
愛媛県松山市南町1丁目6-32 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で29.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均1,631万円、4LDKは平均1,352万円です。
3LDK
1,631万
13件
4LDK
1,352万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,631万 | 1,050万 | 2,185万 |
| 4LDK | 7件 | 1,352万 | 1,200万 | 1,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.8万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
7件
16.7万/㎡
4-7階
11件
19.4万/㎡
8階以上
2件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南町1丁目6-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 83.49m² |
| 管理会社 | 長崎商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス道後 | 1983 | 26戸 | 18.0万 | 1,499万 |
| ロイヤルガーデン道後南町 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション道後公園 | 1992 | 52戸 | 24.6万 | 1,790万 |
| クレアホームズ南町 | 2016 | - | 48.1万 | 3,220万 |
| アルファスマート道後南町 | 2017 | 32戸 | 41.0万 | 3,130万 |
| エイルマンション道後の杜 | 2006 | 41戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション道後公園第２ | 1995 | 84戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス | 2021 | 80戸 | 55.0万 | 4,050万 |
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2016 | 71戸 | 53.9万 | 5,800万 |
| クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム | 2017 | 18戸 | 52.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | - | - | 22.4万 | 22.1万 | 21.2万 | 16.0万 | 16.4万 |
| 4LDK | - | 18.0万 | 17.0万 | - | - | 17.0万 | - | 15.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 922円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。