レーベン松山市駅 THE FRONT
愛媛県松山市北藤原町1-2 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の43万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、4年間で3.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2024年には154,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.807
補正係数 ×1.807
代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,521万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,521万 | 2,840万 | 4,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
41.6万/㎡
8階以上
3件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市北藤原町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
雄郡小学校
中学校
雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン松山市駅 THE FRONT | 2018 | 40戸 | 43.1万 | 3,580万 |
| アルファライフ市駅南 | 2011 | 48戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| パークハイツ千舟 | 2000 | 6戸 | 25.2万 | 938万 |
| シャンボール千舟 | 1981 | 92戸 | 20.4万 | 1,460万 |
| サーパス市駅前 | 2000 | 58戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| ジェイシティ千舟 | 2001 | 32戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| 三番町ハイツ | 1991 | 121戸 | 14.6万 | 945万 |
| アルファステイツ三番町 | 2011 | 63戸 | 29.5万 | 2,230万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 46.5万 | 44.0万 | 41.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,533円。
3LDK
120,000〜180,000円
145,533円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。