ダイアパレスロイヤル持田
愛媛県松山市北持田町130 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、11年間で12.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,272万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,272万 | 1,850万 | 2,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（26.9万円）と比べて1.5万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
5件
26.9万/㎡
8階以上
5件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市北持田町130 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
警察署前駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスロイヤル持田 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| サーパス北持田 | 2008 | 27戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| ロージュ持田 | 2012 | 44戸 | 46.3万 | 3,800万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| ダイアパレス東雲 | 1997 | 55戸 | 39.7万 | 2,690万 |
| クレアガーデン東雲ファサード | 2011 | 70戸 | 47.0万 | 4,700万 |
| ウェリス南持田風香館 | 2015 | 212戸 | 43.2万 | 3,530万 |
| 労住協上一万ハイツ | 1994 | 33戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 28.1万 | 26.8万 | 29.5万 | 25.4万 | 24.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。