ゴールデンハイツふきあげ

愛媛県今治市恵美須町3丁目1-43 | 築44年

推定相場

ゴールデンハイツふきあげ

売買㎡単価の推移

10万0万

20222023

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,600円から2026年には41,800円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・16件）で、平均133万円です。3DKが最も高く平均364万円、1Rは平均133万円です。

16件

133万

1DK

10件

149万

3DK

7件

364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	133万	85万	210万
1DK	10件	149万	117万	191万
3DK	7件	364万	297万	430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.2万円で、1-3階（5.0万円）と比べて0.2万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

5万/㎡

16件

4-7階

5.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県今治市恵美須町3丁目1-43
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
専有面積	24.85m² ～ 61.05m²
管理会社	ワン・セルフ

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

今治駅

JR予讃線

徒歩20分

学区情報

小学校

今治市立吹揚小学校

中学校

今治市立日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゴールデンハイツふきあげ	1982	-	5.3万	299万
ライオンズマンション今治城前	1992	64戸	15.4万	1,480万
グランドール今治	1993	38戸	13.8万	900万
ライオンズマンション・ポートタウン今治	1990	36戸	23.4万	630万
サーパス東門町	2000	53戸	13.6万	980万
グランドール今治四番館	1996	59戸	18.1万	1,480万
アルファライフ今治銀座	2015	45戸	24.6万	1,480万
アルファライフ今治銀座２	2018	45戸	29.0万	2,000万
グランドール今治弐番館	1996	45戸	18.4万	1,590万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
3DK	5.9万	5.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3DK	55㎡〜	299万	5.34万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	95万	3.83万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	99万	3.99万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	105万	4.23万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	120万	4.83万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	130万	5.24万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	135万	5.44万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	140万	5.64万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	145万	5.84万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	160万	6.44万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	165万	6.64万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	170万	6.85万/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	150万	5.3万/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	160万	5.65万/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	110万	3.54万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	115万	3.7万/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	170万	6.01万/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	180万	6.36万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	120万	3.86万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	125万	4.03万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	130万	4.19万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	198万	7.97万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	150万	4.83万/㎡
2022年7月	中層	3DK	55㎡〜	390万	6.96万/㎡
2022年3月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.78万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	300万	5.35万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	280万	5万/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	340万	6.07万/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	310万	5.53万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	80万	3.22万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	85万	3.43万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	88万	3.55万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	90万	3.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額48,547円。4DKなら月額51,429円が相場です。

1DK

33,974円

33,000〜34,000円

2DK

44,091円

35,000〜45,000円

2LDK

41,667円

40,000〜45,000円

3DK

48,547円

45,000〜52,000円

3LDK

47,778円

45,000〜50,000円

4DK

51,429円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

106件

5〜8万

50件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	45,000円	803円/㎡
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2026年3月	高層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,200円/㎡
2026年2月	低層	3DK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	795円/㎡
2025年9月	中層	3DK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2025年9月	高層	4DK	65㎡〜	50,000円	741円/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,149円/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,149円/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	741円/㎡
2025年9月	中層	3DK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2025年9月	中層	3DK	55㎡〜	45,000円	803円/㎡
2025年9月	低層	3DK	60㎡〜	52,000円	852円/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,200円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	795円/㎡
2025年5月	中層	3DK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	34,000円	1,094円/㎡
2025年3月	高層	4DK	65㎡〜	50,000円	741円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,149円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,149円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	741円/㎡
2025年3月	低層	3DK	60㎡〜	52,000円	852円/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	45,000円	803円/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	45,000円	737円/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,200円/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	795円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,200円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。