大三島町宮浦の一戸建て相場
愛媛県今治市大三島町宮浦 | 18件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均279。木造（106）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
279
木造
13件
106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
162
100〜120㎡
3件
80
150㎡以上
9件
173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
193
4〜6m
7件
87
8m以上
6件
207
平均㎡単価
2.2
平均価格
709
取引実績
18件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'08'09'11'12'13'16'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
510㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,800円
890㎡〜
2.0
2023年第1四半期
310円
130㎡〜
2.4
2019年第2四半期
2,000円
830㎡〜
2.4
2019年第1四半期
510円
350㎡〜
1.5
2018年第3四半期
500円
140㎡〜
3.6
2018年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2018年第2四半期
60円
55㎡〜
1.1
2018年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2018年第1四半期
400円
290㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
大三島町宮浦は今治市内69地区中67位（上位3%）。
単価2.2。
1つ上の波方町波方とは11%の差。
お手頃帯（47〜69位）
67
大三島町宮浦 ◀
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2.2