牧野の土地相場
千葉県香取市牧野 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県香取市牧野の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧野の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
95,797円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+163%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
771
取引実績
42件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+23.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
480円
27坪〜（90㎡〜）
17.6/坪
2022年第4四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
510円
35坪〜（115㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
880円
230坪〜（760㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
牧野は香取市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の佐原とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）