牧野の一戸建て相場
千葉県香取市牧野 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牧野の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,892万円
うち土地分
3,471万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,068
取引実績
18件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
6万
6万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
2
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2021年第4四半期
330円
240㎡〜
1.4
2019年第3四半期
150円
155㎡〜
1.0
2018年第3四半期
480円
500㎡〜
1.0
2018年第1四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2017年第3四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2017年第2四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2017年第1四半期
470円
330㎡〜
1.4
2017年第1四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2016年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
牧野は香取市内8地区中1位（上位88%）。
単価9.5。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）