小見川の一戸建て相場
千葉県香取市小見川 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小見川の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
975万円
うち土地分
555万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均921。軽量鉄骨造（281）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,012
取引実績
75件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
560㎡〜
1.8
2025年第3四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2024年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2024年第4四半期
350円
175㎡〜
2.0
2024年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
2024年第3四半期
850円
320㎡〜
2.7
2024年第2四半期
340円
320㎡〜
1.1
2024年第1四半期
300円
185㎡〜
1.6
2024年第1四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
小見川は香取市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の八日市場とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
小見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 店舗 | 小見川 470m |
| 香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 小見川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）