小見川の土地相場
千葉県香取市小見川 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県香取市小見川の土地相場は坪単価2万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
小見川の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,050円/坪
推定総額
357万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
560
取引実績
98件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
870円
121坪〜（400㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
小見川は香取市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の本郷とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
小見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 店舗 | 小見川 470m |
| 香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 小見川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）