八日市場の土地相場
千葉県香取市八日市場 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県香取市八日市場の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市場の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,715円/坪
推定総額
411万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
603
取引実績
17件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+24.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
248坪〜（820㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2019年第4四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
540円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2017年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
210円
76坪〜（250㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
八日市場は香取市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の津宮とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）