八日市場の一戸建て相場
千葉県香取市八日市場 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八日市場の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,233万円
うち土地分
812万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼60.5%
平均価格
1,077
取引実績
15件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'09'10'12'13'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
330㎡〜
0.9
2025年第1四半期
860円
230㎡〜
3.7
2024年第3四半期
540円
230㎡〜
2.3
2024年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2022年第3四半期
200円
100㎡〜
2.0
2019年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2019年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2016年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2014年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
八日市場は香取市内8地区中7位（上位13%）。
単価4.0。
1つ上の野田とは33%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）