佐原の一戸建て相場
千葉県香取市佐原 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県香取市佐原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約137件、前年比-64.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均566万円。軽量鉄骨造（256万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
566万
木造
99件
286万
軽量鉄骨造
7件
256万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
171万
80〜100㎡
20件
244万
100〜120㎡
26件
378万
120〜150㎡
25件
370万
150㎡以上
28件
452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
204万
4〜6m
63件
338万
6〜8m
26件
461万
8m以上
20件
438万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
1,423万円
取引実績
137件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
300㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
220万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
880万円
150㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
340万円
200㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-867人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,015 | - |
| 2017 | 77,838 | - |
| 2019 | 75,538 | -552 |
| 2021 | 73,129 | -468 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
| 2024 | 69,575 | -993 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
佐原は香取市内3地区中1位（上位67%）。
単価6.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
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―
6.0万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
佐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市佐原字竹之下イ８８番５ | 5.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 佐原 230m |
| 香取市佐原字神明前イ６９２番２ | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐原 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）