みずほ台の一戸建て相場
千葉県香取市みずほ台 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県香取市みずほ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均320万円。鉄骨造（170万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
320万
軽量鉄骨造
4件
257万
鉄骨造
3件
170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
133万
100〜120㎡
21件
332万
120〜150㎡
10件
335万
150㎡以上
3件
237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
324万
8m以上
5件
236万
平均㎡単価
5.6万/㎡
平均価格
1,034万円
取引実績
39件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'10'12'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
940万円
165㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
930万円
185㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2021年第4四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
2021年第1四半期
680万円
185㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-867人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,015 | - |
| 2017 | 77,838 | - |
| 2019 | 75,538 | -552 |
| 2021 | 73,129 | -468 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
| 2024 | 69,575 | -993 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
みずほ台は香取市内3地区中2位（上位33%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の佐原とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
みずほ台 ◀
―
5.6万
お手頃帯（3〜3位）