小見川の一戸建て相場
千葉県香取市小見川 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県香取市小見川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約69件、前年比-4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均594万円。木造（237万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
594万
木造
55件
237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
114万
80〜100㎡
15件
225万
100〜120㎡
17件
241万
120〜150㎡
10件
315万
150㎡以上
14件
524万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
179万
4〜6m
28件
269万
6〜8m
17件
301万
8m以上
16件
337万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼4.6%
平均価格
1,079万円
取引実績
69件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
560㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
520㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
350万円
175㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
250万円
170㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
850万円
320㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-867人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,015 | - |
| 2017 | 77,838 | - |
| 2019 | 75,538 | -552 |
| 2021 | 73,129 | -468 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
| 2024 | 69,575 | -993 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
小見川は香取市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上のみずほ台とは66%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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小見川 ◀
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3.4万
小見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 2.9万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 小見川 470m |
| 香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 小見川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）