佐原の土地相場
千葉県香取市佐原 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県香取市佐原の土地相場は坪単価3万円（231件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.0%。
推定相場
佐原の土地
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,149円/坪
推定総額
694万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
973
取引実績
231件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第3四半期
40円
21坪〜（70㎡〜）
1.9/坪
2025年第3四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2024年第3四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
佐原は香取市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の岩ケ崎台とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
佐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市佐原字竹之下イ８８番５ | 5.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 佐原 230m |
| 香取市佐原字神明前イ６９２番２ | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐原 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）