津宮の土地相場
千葉県香取市津宮 | 32件の成約データ
千葉県香取市津宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,302円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
南西
4件
5万/坪
南
11件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
368万円
取引実績
32件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
510万円
85坪〜（280㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
260万円
85坪〜（280㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
610万円
106坪〜（350㎡〜）
5.8万/坪
2020年第4四半期
220万円
94坪〜（310㎡〜）
2.3万/坪
2020年第4四半期
450万円
181坪〜（600㎡〜）
2.5万/坪
2019年第1四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2019年第1四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2018年第3四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-867人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,015 | - |
| 2017 | 77,838 | - |
| 2019 | 75,538 | -552 |
| 2021 | 73,129 | -468 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
| 2024 | 69,575 | -993 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
津宮は香取市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の小見川とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
津宮 ◀
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5.3万/坪