牧野の土地相場
千葉県香取市牧野 | 42件の成約データ
千葉県香取市牧野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,608円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+163%のプレミアムがあります。
南
6件
15万/坪
北東
5件
10万/坪
南東
8件
9万/坪
北西
8件
6万/坪
北
7件
6万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
771万円
取引実績
42件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+23.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
480万円
27坪〜（90㎡〜）
17.6万/坪
2022年第4四半期
590万円
47坪〜（155㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
690万円
100坪〜（330㎡〜）
6.9万/坪
2022年第1四半期
320万円
27坪〜（90㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
280万円
20坪〜（65㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
510万円
35坪〜（115㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
380万円
45坪〜（150㎡〜）
8.4万/坪
2020年第4四半期
880万円
230坪〜（760㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
280万円
97坪〜（320㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-867人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,015 | - |
| 2017 | 77,838 | - |
| 2019 | 75,538 | -552 |
| 2021 | 73,129 | -468 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
| 2024 | 69,575 | -993 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
牧野は香取市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の佐原とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
牧野 ◀
―
9.2万/坪