みずほ台の一戸建て相場
千葉県香取市みずほ台 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
みずほ台の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,217万円
うち土地分
796万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均451。鉄骨造（264）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,013
取引実績
40件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2025年第1四半期
940円
165㎡〜
5.7
2024年第4四半期
930円
185㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第1四半期
250円
165㎡〜
1.5
2022年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2022年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第4四半期
480円
165㎡〜
2.9
2021年第1四半期
680円
185㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の一戸建てマップ
香取市内のエリアランキング
みずほ台は香取市内8地区中4位（上位50%）。
単価5.5。
1つ上の佐原とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）