下小川の土地相場
千葉県香取市下小川 | 10件の成約データ
千葉県香取市下小川の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下小川の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
80,191円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
90坪
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
457
取引実績
10件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2016年は坪7万円へ、8年間で+567.9%上昇（年平均+71.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2015年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2014年第3四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2012年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2010年第1四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2009年第4四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2009年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2008年第4四半期
88円
88坪〜（290㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
下小川は香取市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の小見川とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）