本郷の土地相場
千葉県香取市本郷 | 12件の成約データ
千葉県香取市本郷の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
73,639円/坪
推定総額
736万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて220%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
911
取引実績
12件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+167.6%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
930円
127坪〜（420㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
3,400円
200坪〜（660㎡〜）
17.0/坪
2012年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2011年第3四半期
2,800円
290坪〜（960㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-692人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,065 | - |
| 2016 | 78,982 | - |
| 2018 | 76,905 | -278 |
| 2020 | 74,330 | -617 |
| 2022 | 71,868 | -812 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
本郷は香取市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の野田とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）