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ベルドゥムール鎌ヶ谷初富

千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目1-43 | 築26年 | 106戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.3万/㎡から2025年は32万/㎡へ、16年間で84.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2018年には82,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
40件
2,385万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,385万 1,314万 5,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて4.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.6万/㎡
30件
4-7階
24万/㎡
3件
8階以上
23.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県鎌ケ谷市南初富6丁目1-43
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積70.06m² ～ 75.06m²
分譲会社リベレステ
施工会社熊谷組
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
初富駅
京成松戸線
徒歩3分
🚉
新鎌ヶ谷駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / 成田スカイアクセス / 京成松戸線 / 北総鉄道北総線
徒歩15分
🚉
鎌ケ谷駅
徒歩15分

学区情報

小学校
鎌ケ谷小学校
中学校
鎌ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール鎌ヶ谷初富 2000 106戸 31.1万 2,180万
パレステージ鎌ヶ谷 1999 39戸 19.4万 1,400万
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス 2008 84戸 30.4万 2,280万
コープ野村初富 1983 51戸 18.7万 1,380万
レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコート 2007 76戸 35.7万 2,720万
プレンティライフ鎌ヶ谷 1990 69戸 26.1万 1,850万
エクセレントシティ鎌ヶ谷駅前 2021 75戸 61.0万 2,780万
山口コーポB棟 1974 18戸 - -
山口コーポ 1991 4戸 - -
山口コーポA棟 1991 4戸 - -
サンクタス鎌ヶ谷ステーションファースト 2006 61戸 42.5万 2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202320242025
3LDK 14.9万 21.2万 21.4万 26.3万 24.8万 21.2万 27.1万 32.0万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.48万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.11万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.7万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.55万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.23万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.55万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.41万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.13万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.92万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,298万 18.49万/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,740万 24.79万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.92万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 990万 14.11万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.53万/㎡
2014年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.43万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.84万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.96万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 900万 12.82万/㎡
2014年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 900万 12.82万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.57万/㎡
2012年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2012年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.68万/㎡
2012年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.27万/㎡
2012年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.99万/㎡
2012年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.7万/㎡
2012年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.27万/㎡
2011年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2010年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.53万/㎡
2010年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,260万 17.83万/㎡
2010年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2010年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2009年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,070万 15.25万/㎡
2009年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.28万/㎡
2009年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.7万/㎡
2009年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2009年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 970万 13.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額66,038円。4LDKなら月額90,500円が相場です。
2LDK
66,038円
60,000〜70,000円
3LDK
74,529円
68,000〜92,000円
4LDK
90,500円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
7件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2018年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,022円/㎡
2017年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,078円/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2017年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2017年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 92,000円 1,044円/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,273円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2016年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,313円/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,195円/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2016年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,254円/㎡
2016年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,091円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,218円/㎡
2016年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡
2015年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2015年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,236円/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,178円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。