明神町の土地相場
千葉県銚子市明神町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県銚子市明神町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.2%。
推定相場
明神町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,289円/坪
推定総額
654万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
901
取引実績
30件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
630円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2022年第3四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2020年第1四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（銚子市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-412人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,882 | - |
| 2016 | 64,355 | - |
| 2018 | 61,684 | -548 |
| 2020 | 59,109 | -438 |
| 2022 | 56,373 | -414 |
| 2023 | 55,016 | -434 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
銚子市の土地マップ
銚子市内のエリアランキング
明神町は銚子市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の犬吠埼とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）