外川町の土地相場
千葉県銚子市外川町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県銚子市外川町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外川町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
64,221円/坪
推定総額
257万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,598円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
406
取引実績
17件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪7万円へ、15年間で58.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
370円
151坪〜（500㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2018年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（銚子市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-412人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,882 | - |
| 2016 | 64,355 | - |
| 2018 | 61,684 | -548 |
| 2020 | 59,109 | -438 |
| 2022 | 56,373 | -414 |
| 2023 | 55,016 | -434 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-47.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
銚子市の土地マップ
銚子市内のエリアランキング
外川町は銚子市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の三崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）