ミオカステーロ東船橋
千葉県船橋市駿河台1丁目5 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、14年間で3.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,819万円です。4LDKが最も高く平均4,237万円、3LDKは平均3,819万円です。
2SLDK
3,855万
3件
3LDK
3,819万
12件
4LDK
4,237万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,855万 | 3,527万 | 4,252万 |
| 3LDK | 12件 | 3,819万 | 3,109万 | 4,573万 |
| 4LDK | 3件 | 4,237万 | 3,447万 | 5,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（40.8万円）と比べて1.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
40.8万/㎡
3階以上
4件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市駿河台1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
峰台小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東船橋 | 2007 | 42戸 | 48.7万 | 3,380万 |
| 東船橋ガーデニア３号棟 | 1983 | 16戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| トリネード小林 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 東船橋ガーデニア４号棟 | 1983 | 20戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| 東船橋ガーデニア５号棟 | 1983 | 8戸 | 33.4万 | 3,398万 |
| ライオンズマンション東船橋 | 1989 | 35戸 | 27.9万 | 880万 |
| 東船橋ガーデニア７号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 東船橋ガーデニア第８号棟 | 1983 | 84戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| 東船橋ガーデニア９号棟 | 1983 | 8戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| クリオ東船橋弐番館 | 1995 | 23戸 | 53.7万 | 2,980万 |
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991 | 83戸 | 20.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | - | - | - | 40.0万 | 40.3万 | 40.1万 | 48.7万 |
| 4LDK | 42.8万 | - | - | 41.4万 | - | 36.8万 | - | - |
| 2SLDK | 37.4万 | 38.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.68万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.67万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 41.4万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.85万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.04万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.76万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.05万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.17万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.61万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.06万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.8万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。