はざまコーポラス
千葉県船橋市飯山満町2丁目387-6 | 築50年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.7〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 61.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均693万円です。2LDKが最も高く平均693万円、3DKは平均688万円です。
2LDK
693万
14件
3DK
688万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 693万 | 346万 | 1,277万 |
| 3DK | 6件 | 688万 | 290万 | 810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（7.7万円）と比べて2.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
7.7万/㎡
3階以上
15件
9.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目387-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 61.45m² |
| 分譲会社 | 鉱住協 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
管理事務所前バス停駅
🚉
徒歩10分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| ベルシェ津田沼 | 1989 | 53戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ津田沼壱番館 | 2000 | 39戸 | 39.5万 | 2,699万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原B棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原C棟 | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.0万 | - | - | - | - | 10.8万 | 13.2万 |
| 2LDK | 7.7万 | 5.7万 | 5.7万 | 17.9万 | 12.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 810万 | 13.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 810万 | 13.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 810万 | 13.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 290万 | 4.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 7万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額58,750円。
2LDK
50,000〜69,000円
58,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 879円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 814円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 944円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 976円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 895円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。