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西船橋グリーンハイツ

千葉県船橋市西船2丁目20-1〜13 | 築48年 | 322戸

推定相場
西船橋グリーンハイツ
最新データ
2026年2月
売買151件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（45.1万円）より37.2%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で46.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.648
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・67件）で、平均1,548万円です。2LDKが最も高く平均1,558万円、3DKは平均1,222万円です。
2LDK
27件
1,558万
3DK
57件
1,222万
3LDK
67件
1,548万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 1,558万 998万 2,217万
3DK 57件 1,222万 748万 1,849万
3LDK 67件 1,548万 850万 2,517万

階数別の㎡単価

1-2階
21万/㎡
56件
3階以上
17.2万/㎡
95件

物件概要

所在地千葉県船橋市西船2丁目20-1〜13
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数322戸
専有面積60.00m² ～ 78.75m²
分譲会社大成建設
施工会社大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩17分

学区情報

小学校
行田東小学校
中学校
行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西船橋グリーンハイツ 1978 322戸 28.3万 2,099万
西船橋グリーンハイツ８号棟 1977 40戸 26.2万 1,880万
西船橋グリーンハイツ５号棟 1977 30戸 20.2万 1,450万
西船橋グリーンハイツ１３号棟 1978 30戸 26.7万 1,980万
西船橋グリーンハイツ３号棟 1978 40戸 31.1万 1,988万
ライオンズマンション船橋海神 1992 62戸 39.3万 3,499万
レックスハイム西船橋 1995 79戸 41.6万 2,680万
アドグランデ船橋山手 2007 58戸 53.0万 3,680万
サーパス船橋山手 2007 46戸 42.6万 3,999万
行田団地３－１号棟 1976 30戸 - -
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル 2021 74戸 68.1万 4,680万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
101件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.2万 18.1万 22.1万 20.0万 18.4万 19.2万 18.0万 24.2万
2LDK 11.6万 21.9万 - 20.0万 19.7万 18.9万 28.3万 -
3DK 15.0万 15.1万 20.3万 17.2万 17.2万 18.2万 17.5万 -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.31万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.18万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 950万 12.82万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,888万 31.47万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,888万 31.4万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,699万 26.52万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.43万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,990万 33.1万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.71万/㎡
2025年6月 中層 3DK 60㎡〜 748万 11.68万/㎡
2025年6月 中層 3DK 60㎡〜 850万 13.27万/㎡
2025年5月 中層 3DK 60㎡〜 980万 15.3万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 11.47万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,988万 31.07万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,988万 31.03万/㎡
2025年4月 低層 3DK 60㎡〜 1,798万 29.9万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.07万/㎡
2025年4月 低層 3DK 60㎡〜 1,090万 17.02万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.79万/㎡
2025年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,157万 18.06万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 70㎡〜 1,300万 18.09万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,300万 18.09万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.18万/㎡
2024年9月 低層 3DK 60㎡〜 1,280万 19.98万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.79万/㎡
2024年8月 低層 3DK 60㎡〜 1,330万 20.76万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.84万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.16万/㎡
2024年7月 低層 3DK 60㎡〜 1,380万 21.54万/㎡
2024年7月 低層 3DK 60㎡〜 1,200万 18.74万/㎡
2024年6月 低層 3DK 60㎡〜 880万 13.74万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.44万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,290万 17.4万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.18万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.21万/㎡
2024年2月 低層 3DK 60㎡〜 980万 15.3万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.84万/㎡
2024年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,380万 21.54万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.38万/㎡
2024年12月 低層 3DK 60㎡〜 880万 14.64万/㎡
2024年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,200万 18.74万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,150万 16.01万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 12.82万/㎡
2024年10月 低層 3DK 60㎡〜 1,080万 16.86万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.6万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.44万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.27万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.7万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.21万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.79万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額80,000円。4DKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
78,286円
73,000〜85,000円
3DK
80,000円
75,000〜85,000円
3LDK
80,000円
70,000〜90,000円
4DK
86,000円
85,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,093円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,171円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,083円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,171円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,200円/㎡
2019年9月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,171円/㎡
2019年8月 中層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡
2019年6月 中層 3DK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2019年4月 低層 4DK 75㎡〜 85,000円 1,090円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,044円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,044円/㎡
2018年12月 低層 4DK 75㎡〜 88,000円 1,128円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,113円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,113円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2016年9月 低層 4DK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,249円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,040円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,141円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。