ベリスタ北習志野ウエストレジデンス

千葉県船橋市西習志野3丁目27-1 | 築18年 | 54戸

推定相場

ベリスタ北習志野ウエストレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201020152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.3万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、15年間で22.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万13万12万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

77.0〜104.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375

代表面積 68.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,764万円です。3SLDKが最も高く平均5,759万円、3LDKは平均3,764万円です。

2SLDK

2件

3,962万

3LDK

16件

3,764万

3SLDK

5件

5,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,962万	3,878万	4,045万
3LDK	16件	3,764万	2,999万	5,347万
3SLDK	5件	5,759万	4,224万	6,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（50.2万円）と比べて5.2万円（+10.4%）高くなっています。

1-3階

50.2万/㎡

15件

4-7階

55.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西習志野3丁目27-1
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	56.26m² ～ 78.30m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩1分

学区情報

小学校

高郷小学校

中学校

七林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ北習志野ウエストレジデンス	2008	54戸	44.2万	2,999万
ベリスタ北習志野イーストレジデンス	2008	27戸	52.3万	3,680万
アーデル北習志野テラス	2001	38戸	38.1万	2,890万
産業住宅協会習志野台第２アパート１号棟	1972	-	-	-
産業住宅協会習志野台第２アパート	1972	53戸	11.8万	940万
産業住宅協会習志野台第２アパート２号棟	1972	-	11.8万	940万
産業住宅協会習志野台第２アパート３号棟	1972	-	12.9万	700万
エコヴィレッジ北習志野	2007	54戸	42.1万	2,950万
アストラル北習志野	2004	61戸	38.7万	2,980万
プランヴェール北習志野	2004	52戸	41.6万	2,750万
ライオンズガーデン習志野台	1998	44戸	42.1万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	49.1万	49.9万	49.3万	-	54.2万	48.3万	47.7万
3SLDK	54.1万	57.1万	-	-	49.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.84万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.06万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.18万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.32万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.21万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,880万	49.56万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.07万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,449万	50.55万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,630万	53.09万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.51万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	50.88万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.87万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,299万	47.97万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.9万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.51万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.69万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.6万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.12万/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,150万	54.12万/㎡
2014年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.94万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.94万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,188万	61.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,462円。

3LDK

135,462円

130,000〜138,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	136,000円	1,977円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,974円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,963円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	136,000円	1,977円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	136,000円	1,977円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	136,000円	1,960円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,003円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,945円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,974円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,989円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,989円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,018円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。